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【全国***房地产分析员认证研修班】地产界“哈佛班”·上海站

作者: 上海筑想信息科技股份有限公司

来源: 筑想科技

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在房地产业进入深刻调整期的背景下,在转型的十字路口,房企如何更好的实现人民对于美好生活向往?房企需从何处入手?关于美好生活的“争夺战”谁能拔得头筹?专业化的人才将成为企业发展、致胜的关键所在!

由中国房地产业协会指导,中国房协业协会产学研用联盟主办“第二届***房地产分析员认证研修班”于10月19-21日于上海大学正式开班啦!


此届***房地产分析员认证研修班采用在线学习+线下实战案例研讨+课堂分享+学员交流的学习方式,从投资决策、拿地决策、营销、运营、产品分析等多角度进行教学指导,全方位分析房地产行业发展现状,提升房地产分析员的各项能力。

课程***天,同学们回到阔别已久的教室,身边坐着还不认识的新同学,为了让大家快速熟悉起来,我们一起来热热身吧!19日,房地产分析员认证研修的***天,大家就开启了烧脑之旅,这也不奇怪,因为我们的导师——上海易居房地产研究院副院长 杨红旭,为了迎接我们研修班的同学们,准备了满满的干货!


   杨红旭:地价的回归路上,会是一片鬼哭狼嚎


市场过度繁荣就会降温,这是最朴素的市场逻辑。没有任何一个***可以保持10%以上增速,中国经济未来还要降速,***会降到2%、3%。现在杭州市场降温后,大部分的地产商都已经被套住了,逻辑类似于2016年在南京等城市拿地王,在2017年也都被套住了。

浙江和苏南在2016年之前非常低迷,2015年雅戈尔曾经把杭州的地王项目退掉了,损失了保证金3亿多,但之后楼市起来了,肠子都悔青了。

房地产短周期有四大驱动力:经济、政策、资金、存货,其中政策与资金是核心。

写报告的时候分析师分为三个层次:数据描述清晰的人,是初级市场分析师;找对数据变化原因的人,是中级市场分析师;能够预测、会预测的人,是***市场分析师。



危建平:如何成为***的商业大数据人才?


   

如何成为***的商业大数据人才:招商、运营、推广;商业知识、市场知识、消费行为学、购物中心学;先进的算法、完善的系统;大数据决策运用。

浦东的消费者占到静安大悦城所有消费者的近20%。所以我们要靠流量,靠更多的边际商圈的影响力。中国的百货公司在早先年已经转化成二房东的模式,从交易模式竞争变成租赁模式的竞争,但它没有购物中心这么好的空间。

在商场行业,今天就是一个流量入口,腾讯和阿里巴巴是今天***的流量入口。商业今天需要流量,需要品牌在线下建立的过程。线下店是今天传统商业的新的价值。

大数据时代:消费者趋于透明化;信息接收变化:移动互联网;选择决策变化:口碑、朋友圈;粉丝经济:标签化、属性化、社群化。

电商与店商之战,五大力量的对抗:快递消灭渠道;网银支付消灭终端;社交化媒体消灭传统媒体;搜索引擎优化消灭广告;客户端消灭逛街。


蔡婷:提速 x 均好 x 创新=产品化升级新引擎


   

对标肯定是没错,竞争对手还不多的时候用方法论去论证决定对不对,竞争对手多的话就摸清楚他们到底是怎么一回事。

产品是具有决策层的思考方式,不做建筑、室内、景观、示范区、户型这5个产品手册,就不能画上句号。

易居企业集团筑想科技 董事总经理蔡婷针对以上论点,深刻剖析了“美好生活”产品体系,并对房地产产品线研究落地“美好生活”的产品线起源、发展、未来趋势以及房地产信息化工具,进行深度解读。

产品线的起源是解决房地产住宅均好的前提下,针对各种不同客户,提供满足各种需求的产品。从最早户型研发为主的初期阶段发展到目前为止,已经经历了4个迭代阶段。包括万科最早的“幸福系”到龙湖的“原著系”,绿地的“新里系”“百年宅”“海派”到中国金茂的“府系”、东原的“成长系”。

针对不同消费者家庭结构及生活需求,满足其合理的户型空间、收纳系统、立面风格等设计已成为房地产产品线基础配置。未来针对全生命周期产品、科技住宅、智慧住宅、社区运营等课题,各大房地产都有各自的战略定位和产品规划。

产品研究离不开客户和土地(区位),客户需求是产品的刚性需求,而区位可以从某种程度上营销产品的溢价部分。聚焦产品本身需要关注户型、立面、景观、室内公区、室内精装、智能化设备、社区配套、物业服务等内容。

此次房地产行业***人士蔡婷剖析的2018年1月正式发布的“万科上海美好服务体系——首席美好官”,该体系设立了365个服务触点、1800条服务标准,覆盖住宅、长租公寓、产城、美好家、申养、教育等全业态,每个业态运用各自的服务标准进行管控,运用“五维”雷达服务品控体系,确保标准落地。

而在标准落地的过程中,房地产开发企业产品线的创新大都陷于信息技术问题,信息技术已经成为当代经济高速发展的重要载体,越来越多的房企力争通过房地产信息化工具,解决执行难题,降低开发成本,加速规模化进程,保障产品落地执行。对于房企而言,目前房地产信息化管理工具当属“管数据”、“管时间”、“管供应链”,这与筑想“三管一黑”产品完全契合。


   

21日,同学们个个精神抖擞,他们胸有成竹,因为待会进行的汇报的ppt已经准备好了,接受检验的时刻到了,项目汇报由各组小组长代表全组学员在全班面前展示,然后再由老师一一进行专业点评。


【全国***房地产分析员认证研修班】已经连续开办两届了,也越来越受到各界关注,同时希望各位学员都能取得好成绩,未来在房地产分析这条路上越走越远,越走越好!


对于下一届,想参加而又不了解的童鞋们,可参考如下项目特色及证书价值:


项目特色:

专业提升:五大模块系统课程,紧扣岗位需求,基于职业发展,设置实用性较强的课程,强大讲师团队面授,洞见趋势,提升专业力

师资强大:房地产政、商界的权威专家齐聚课堂,随主题配置最匹配、实力最强的师资

资源对接:联通行业最有价值资源,创建***沟通平台

同学人脉:班集体,新老学员交流平台,提供最便利的人脉交流空间

就业推荐:推荐***学生进入知名房地产相关企业实习或就业

***证书 获取人力资源与社会保障部高新技术考试证书,可以免费线上注册认证,全国范围通用,职业发展之路从此锦上添花


证书价值:

房地产分析师证书是人力资源与社会保障部技能鉴定中心推行的***证书;

对劳动者具备从事房地产分析师岗位应知、应会的学识和专业技能的证明;

是房地产领域求职、加薪、晋级的权威凭证;

是用人单位招聘、录用、评定职称的主要依据。


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