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中国首份“粤港澳大湾区住宅精装交付标准白皮书”发布,助推中国住宅产业发展!

作者: 上海筑想信息科技股份有限公司

来源: 筑想科技

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导 语:

全装修住宅是必然趋势,也是住宅产业化成熟的标志,更是未来地产商的交付趋势……其次地产内部也发生着一些微妙的变化,集中采购的前端反映出的是地产在产品力建设上的重视。这是一个真正的由需求带动产业链生产的变革。


7月10日,《2019粤港澳大湾区住宅精装交付标准白皮书》在产业盛事中国建博会(广州)上正式发布,并与房地产企业、设计机构、供应商企业、行业研究机构一起探讨精装住宅的发展趋势以及如何更好地打造精装产品。


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在这个特殊的历史时期,不仅是供应链有必要知道这些变革背后的逻辑,而地产商中产品力体系的***也应该以更开放的心态走进产业链生态,了解行业产能现状,做出他们更好的产品。


故,此次活动覆盖广泛,阵容强大,整个活动包括一场全装修住宅论坛,两场发展创新论坛,一部粤港澳精装交付标准白皮书,八大***设计院,四十余家规模房企,百余位供应链代表。



中国建博会总经理陈旺辉,全国工商联家具装饰业商会执行会长张传喜,融创、富力、越秀、保利、雅居乐、奥园、方圆、时代中国、卓越、路劲、星河、筠城、中梁、大华等等地产界代表,赛拉维、九度设计、壹挚设计等设计界代表以及供应链的企业代表参与了发布会。



精装是以用户需求为导向的产品打造。近年来地产企业纷纷重视产品的研发,在设计部之外还成立了产品部,研究产品落地和品质控制。就像从七年前,筑想就开始关注地产界龙头企业的“产品标准化”及产品力建设,此次筑想科技副总经理陈青玲也提出,只有实现营销、设计、成本、采购、工程上下链的打通,将一切工种的无限前置,才能做出优质的住宅产品。


与过去不同的是,筑想以往更多的是为百强房企打造房企内部精装产品标准的微循环,而这一次大胆的尝试,则是基于第三方,给行业展现一个新的可参考的视角,为房企提供更强的产品力赋能。


筑想科技副总经理陈青玲


乐居家居总经理、新浪家居总经理魏晓飞认为,《2019粤港澳大湾区住宅精装交付标准白皮书》联动了整个住宅产业链,推动产业标准的形成、住宅品质的提升,是一次有战略意义的发布。


乐居家居总经理、新浪家居总经理魏晓飞


最近公布的粤港澳大湾区建设三年行动计划备受业界关注,多项政策将对大湾区的经济、生活和房地产市场产生重大影响。克而瑞深圳区域创新事业部总经理唐建平带来“粤港澳大湾区房地产市场分析”主题分享,通过粤港澳大湾区上半年房产市场的数据,从规划和市场、企业、趋势几个方面对粤港澳大湾区房地产市场进行了分析,从宏观层面对未来精装住宅的市场做了精要解读。


克而瑞深圳区域创新事业部总经理唐建平



深圳家协住宅精装研究院在中国精装住宅产业化发展上做了非常多的探索,发布会特别邀请了关永康院长分享精装住宅产品的设计逻辑。关院长认为,一个完整的精装产品必须涵盖对人的分析、对底层逻辑的了解和对空间容纳的一体化设计。能让购房者去到现场后发出尖叫的才是真正的产品力,要做出动人的住宅产品,一定是需要建筑、室内和部品设计师的通力合作。


深圳家协住宅精装研究院院长关永康


而从开发商层面,怎样才是一个完美的精装产品?从哪些方面去考虑精装产品的落地?


雅居乐地产集团设计中心室内设计总监慕容启光以“房企 & 精装产品的 365 天”为主题,分享了他对精装产品设计的思考,即要从用户日常使用为出发点进行精装产品的开发,包括生活的体验、生活的憧憬、生活的理想。消费者需要的是颜值高、质量好的房子,而对房企来说,想做的房子不仅要好看、好用,还要好做、好管。


雅居乐地产集团设计中心室内设计总监慕容启光



筑想科技技术总监、华南机构执行总监王诚进行了《2019粤港澳大湾区住宅精装交付标准白皮书》的成果发布!


这本白皮书在粤港澳大湾区的房地产市场、未来地产项目开发的逻辑、产品打造的流程体系等分析梳理的基础上,归纳了未来精装设计的五大趋势:收纳体系化、智能化、设计人性化、品质化、选装智能化。在具体实施上,选取了90-144平米之间的四个以改善型需求为主的主流户型,从600-3000元/平不同的成本档次以及风格进行精装房落地方案的呈现。


筑想科技技术总监、华南机构执行总监王诚


王诚总会上坦言,这本书只是以大湾区为典型做的一个小的尝试,选择湾区主要是其目前的政策导向,未来大湾区发展趋于市场化。房企在实际运用这本书的过程中还涉及到很多内容,比如除了房企的经营目标之外,还需在各版块进行目标升级。


  • 首先房企要梳理适合发展规模的产品逻辑体系,即体系逻辑的梳理,在筑想,一般通过案例梳理极易形成;
  • 其次在于决策周期,引导决策层缩短决策周期,之前筑想为融创或其他房企建设的也都是类似做法;
  • 然后是技术落地,其实也就是跟3D、BIM做信息化模型对接,获得图纸的展示,这个我们可以期待一下;
  • ***,我们不仅仅在内部做效率提升,还要对营销场景做内容的提升。


标准化住宅研发创新论坛


设计是地产产品力打造的重要环节,精装房实质上是把房子作为一个工业产品来打造,在这个前提下,以创意思维为主导的设计公司,如何进行价值的转变,和房企共同打造优质的产品?


由新浪家居华南设计主编夏木主持,TCDI创思国际建筑师事务所创始人覃思,赛拉维设计创始人/总设计师王少青,壹挚设计集团创始人/董事总经理陈嘉君,九度设计创始人/设计总监孙巍,ENJOY DESIGN广州本部兼研发中心总经理陈雄生,JLA集团董事、西南公司总经理兼设计总监陈海辉,第1整理术创始人周一妍,分享了他们对精装房的理解和产品实践,并就存在的问题和解决方案进行了探讨。


装修时代材料发展论坛 


全装修重构居住产业链,同样作为产业链下游的材料企业,如何拥抱趋势,进行产品和服务的革新?

新浪家居华南大区主编蒙辉,与新中源陶瓷品牌管理中心总经理郭浩、现代筑美副总经理兼质量中心总经理欧剑辉、高登铝业集团执行总裁李婧、大自然环保家装事业总部常务副总裁肖志龙、中国联塑集团市场与品牌管理中心总监冼炳淳,共同探讨了在全装修时代,材料企业如何把握时机发挥价值,创新合作模式。


精装工程是当下家居建材企业必需把握的发展渠道,想要在这个渠道占据优势,必须通过设计解决产品同质化问题,并且和装配式装修结合去开发产品,更好满足消费者和房企的需求,重构企业和消费者的关系。


发布会上,进行了《2019粤港澳大湾区住宅精装交付标准白皮书》编委单位和供应商单位的授牌。


《2019粤港澳大湾区住宅精装交付标准白皮书》编委单位(排名不分先后)


  • 创思国际建筑师事务所
  • ENJOY DESIGN
  • 赛拉维设计
  • 深圳九度空间设计
  • JLA设计集团
  • SNP尚诺柏纳空间策划联合事务所
  • 壹挚设计集团
  • ***整理术


筑想科技副总经理陈青玲、新浪家居华南大区主编蒙辉为编委单位授牌


2019粤港澳大湾区住宅批量精装标准***合作价值供应商(排名不分先后)

筑想科技深圳机构总经理孙劼、新浪家居华南大区主编蒙辉为供应商授牌


筑想科技技术总监/华南机构执行总监王诚,新浪家居华南公司副总经理李可欣为供应商授牌


此次活动住宅产业链上多位嘉宾从不同角度描绘中国精装住宅产业的未来。期待通过上下游的合作,做出更好的住宅产品。《2019粤港澳大湾区住宅精装交付标准白皮书》已经上线预售,预计7月底正式面世,原价398,预售价298!


敬请期待~~~~~


画外指引,虽然成熟度和各自的定位差异化较大,但不可否认的是,这是打开了一扇窗,我们能获得更多的创新和强劲的发展动力,或许会有一些不完美的地方,但是我们会以非常开放的包容的心态,希望在里面找到创新的源泉,找到产品力更强的赋能。


未来,我们将分篇章深入解读《2019粤港澳大湾区住宅精装交付标准白皮书》,也将对此次主编们以专访形式,深度解析精装趋势,预知后续请持续关注“筑想科技”公众号!


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