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产品力思考 | 细观房企健康产品策略

作者: 小筑

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引言:突发的疫情赋予了个人、企业及行业新的思考迫于无奈的“禁足”,让人们对“家”有了更细致的审视,也对家居环境提出了更高要求。


对地产行业而言,消费者需求的提升,促使行业内掀起了一股健康住宅热潮。而诸多房企也已经提前踏准了这些迫切的消费升级需求,比如绿地、中南、金茂、美的置业、朗诗、力高等,房企在积极调整产品设计理念、升级健康设计体系,适时推陈出新。


下面,一起来看看各家房企健康策略。


绿地:健康宅2.0



2020年2月,当线上卖房热火朝天时,绿地集团独辟蹊径,进行了一场健康宅2.0的线上发布会。会上,绿地分别从城市开发角度、社区角度、家居角度对绿地健康宅产品进行阐述,提出“三大健康体系”——健康城区、健康社区、健康家居。



  • 一级体系——健康城区。从城市开发角度,以绿地光明城市开发理念为核心,规定了“五小四居”的具体标准,五小包含小地块、小退界、小马路、小绿地、小转角;“四居”包含绿居、安居、宜居、云居。
  • 二级体系——健康社区。即从社区角度,规定了“健康社区四全体系”(全区净化、全区安全、全区颐养、全区智能)的具体标准,打造。
  • 三级体系——健康家居。从家居角度,规定了“健康家居四全体系”的具体标准,包含绿居(全屋净化)、安居(全屋安全)、宜居(全屋颐养)、云居(全屋智能)。


在健康城区、健康社区、健康家居及选装包这四个维度下,健康宅2.0共包含56项要点,185项技术,全方位提升居住品质。将绿地不同维度的全景健生活思考及产品全新升级。


另外,各大事业部在集团健康宅产品技术标准的基础上结合自身特点,加入如“产品+服务”HOME+模块,包含绿伴咖啡、绿动健身、绿意超市、绿漫书房、绿逗乐园、绿和诊所、绿仙小厨等自营业态。


中南:归家N步



中南置地,作为健康住宅的先行者,从2017年开始,就联合中国建筑科学研究院,率先发布国内健康住宅标准,明确规范了评定健康住宅的6大体系、39个二级指标、138项标准条文子项。2018年升级打造健康TED社区,从人的身、心、灵三大维度出发,综合对光环境、空气质量、生物多样性设计、社区环境设计等11个环境因素的考量。


截至2019年底,中南置地已经在全国范围内落地123个健康TED社区,所有项目统一健康管理标准,“健康”成为中南置地的产品标签。


此次疫情期间,其“健康”标签更鲜明,如“归家践行N步”



  • 关注公共健康守卫、在大楼入口的主出入口采取相关的除尘措施;
  • 面对需要高频接触的公共区域机电产品,在材料的选用上坚持严格的标准,如门把手之类;
  • 把好门关,设置可移动的玄关隔板设计,实现百变玄关的智能呵护;
  • 在室内空间上,采用南北通透无死角的“风道设计”, 室内配置高效过滤网的超强洁净新风系统,及厨房烟道止回阀;
  • 与此同时,保证多数楼栋和楼层每天3小时以上的采光,利用4大水质处理系统进行严格的水质处理和检测。


金茂府2.0“无接触式”健康住宅



还记得金茂府1.0推出时,一阵惊呼。彼时通过整合运用毛细管网、全置换新风、地源热泵等12大科技系统,创造出绿色健康的高品质居住环境,其标准已经比肩国际***绿色建筑,所以被很多业主形象地称为“会呼吸的房子”。如今茂府不断迭代升级,根据客户需求,提出了绿色健康升级与智慧科技升级。


在疫情期间,金茂府内24H全置换新风系统与循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统的搭配使用,可以在保证室内空气干净清洁的同时做到不低于18℃的温生活体验。同层排水系统与隔音降噪系统的应用便有效的隔离嘈杂。



除了满足居住生理需求和安全需求外,在社交需求上,金茂“无接触式”健康住宅也有广泛涉猎。金茂府2.0智慧科技系统,在这个系统中, 有两项黑科技智慧物联系统、 智慧交互系统,通过物联网首先把各个需要无障碍通行的模块连接起来, 再部署人脸识别技术, 接入客户数据平台, 让社区门禁、 单元门禁、 电梯等设备统一实现自动响应。



美的置业:携手阿里云落地AI智慧社区



3月19日,美的置业AI智慧社区落地线上发布会上亮相,率先发展空间智能化,感知智能化,实现以业主为中心的“三位一体”智能化,即“空间在线化”、“场景智能化”、“服务运营化”。


发布会现场以沉浸式体验的互动方式,带领大家领略AI社区的十大“黑科技”,从小区到家中,全程APP操作,无感通行、零接触公共区域;垃圾满溢提醒、外部入侵提醒、消防通道占用提醒…….一整套绿色智慧全景生活解决方案。



另外,美的置业AI社区可实现家居与社区的电梯、视频、汽车道闸、小区门禁等设备联动,真正实现智慧家居与智慧社区联通、交互,除了实现门禁智能化、车场智能化、视频智能化、家居智能化等之外,还将外部服务连接到家居生活,以社区供给侧需求为切入点,形成社区商家、第三方服务机构以及业主等主体之间的良性互动。


最重要的是,美的置业AI社区形成了一个统一平台,用户通过一个App,就能掌控整个智慧社区到智慧家居的设备,用户的数据也能得到统一的安全管控,从而享受到室内室外+线上线下生活一体化系统全智能场景操控。


朗诗:绿色科技系统



在2005年打造***代绿色住宅产品时,朗诗就已将“健康”置于产品价值的首要维度,在健康的基础上,持续通过创新,同时让产品做到舒适、节能、智能。此次疫情中,朗诗以行业***的高健康度和高舒适度,把家打造成一个健康的堡垒,从“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”5大核心科技方面诠释健康舒适人居,打造绿色健康的智能产品,


室内采用全球***的24小时全置换新风系统,并通过朗诗独特的新风系统,多级过滤PM2.5和各种有害颗粒物,为人的呼吸健康起到安全保障。



并通过绿色科技系统调节,能把室内温度始终维持在一个舒适的区间,有效防止室内温度过高或过低所带来的不适感。与此同时,室内相对湿度始终保持在30%-70%之间,充分保证人体处在舒适的湿度范围内。


除了室内温湿度,朗诗长期为人们所忽视的室内光环境、声环境也非常重视。通过增加墙体厚度,同时采用LOW-E玻璃窗,使传声系数降低,从而有效阻隔外界及楼层中的噪声,营造出一个安静的生活空间。


当代置业:绿色健康复合社区



2017年左右,当代置业将目光投向了“绿色全生命周期”。2019年,当代在“绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期产业家园”的品牌定位下,确立了四线新的产品线:当代ΜΟΜΛ、当代著ΜΟΜΛ、当代阅ΜΟΜΛ以及当代城ΜΟΜΛ。



2月28日,当代绿色健康复合社区云发布会在线上举办,发布行业内***绿色健康复合社区无界+,从绿色健康建筑、绿色健康人居和绿色健康社区视角为疫情后健康居住提出了新的解决方案,以十大科技系统和五大延展系统,这些建筑科技系统都有明确的技术指向,又互为依托。



基于健康与公共安全卫生,从城市社区、组团邻里、建筑室内三个维度形成一系列满足用户需求的解决方案,需在传统规划层面见微知著;要关注楼宇空气管理方面通过置换式全新风、零污染热回收、厨房微循环等有效解决方案;并且针对水健康、建筑与室内维度的功能工艺方面下足功夫。



力高:健康因素嵌入到每一个设计细节中



力高的新东方健康住宅,过去一直默默无闻,在这一次的疫情的洗牌中,其独特竞争力得到极大的凸显,不仅在2019年就推出了“健康住宅”的产品理念和标准化体系,能够将健康因素嵌入到每一个设计细节中。



另外,力高的研发过程和研发成果都相当硬核,其他房企很难比肩。


一是和深圳大学合作,共同成立健康建筑研发中心,和四川洲宇建筑设计有限公司合作,将学术成果转化为技术创新,产学研一体。


二是力高成立了专门的水质、空气质量检测实验室,并且研发了小区水质的在线监测系统。有专业实验室监控空气、水质这两项与健康密切相关的指标,相当硬核了。


三是力高有独立的健康产业,提供社区的健康服务。其硬核配套——怡邻健康客厅,从2017年就已经在重点项目试点落地。其中的345健康家庭计划,能在社区里解决掉业主大部分的就医和生活健康需求,远远超过普通社区诊所的接诊能力。


除了社区,力高在建筑的单体设计上,也有大量的健康设计,能够温柔照顾到居住者的每一种感官。在室内,业主的视觉、听觉、嗅觉、触觉都处于***健康的环境中。


【总结】


如何从硬件建筑和软件运营上,贯穿健康的理念,既是每家企业形成差异化的产品标签时需要思考的,也是在这个特殊阶段,房地产企业形成独特的护城河的必备条件。


疫情终将结束,对于房地产行业来说,健康住宅的崛起,最关键因素在于此次疫情进行的 “消费观的教育”,行业转型升级的新阶段和美好生活的新起点或许即将到来。


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