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内卷之年,IP 到底如何赋能地产产品力?

作者: 小筑

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小筑 筑想 4月14日

4月12日,筑想科技主办,溪语文化承办的“产品力老友记”在上海东安路十五号顺利召开!



随着房企开发趋同,产品红利逐渐释放,TOP级房企产品系在年内迭代升级,其精准客群定位及产品创新能力值得多数企业学习。筑想科技在坚持产品力研究的路上一直不忘初心,此次联合溪语文化,共同开启地产人沙龙系列活动,共同推动行业优质发展!



PART 1 
  



旭辉的产品幸福能力


旭辉集团产品研发总监孟广超总感言,“内卷”席卷全行业,而房地产行业也在内卷和翻卷的过程中,人们普遍焦虑,幸福指数排行连续下滑,大众利用喜剧填补心灵空缺……这也促使行业开始思考“美好幸福到底是什么?”



旭辉关于美好幸福的追寻,是“微笑形象体系”主题IP,将微笑曲线用在各种有识别度的形象上,环境、生理、心理、社交、精神五维感知维度,完成从过去物理社区的场景功能解答到未来精神社区幸福密码的升级在分享过程中,孟总多次提及IP,好的IP可以完成房地产企业基因的延续、场景的链接、复合的搭载。



***,孟总从地产产品人的角度提出,未来我们期望更多的同行探索地产边界,从界限中作增量。




弘阳的园林建筑、扎实的落地品质保障


弘阳集团胡林林总在高度认同旭辉孟总提出的地产行业需要跨界思维的同时,就“打造标杆示范区”与现场嘉宾进行了深入探讨。


一直以来,弘阳在不断尝试,做好示范区,提出自己的IP,在这个过程中,弘阳也摸索出自己的管控思路是想明白、做明白、管明白,即策划先行、充分对标——样板先行——过程管控、迅速反馈、随时纠偏。



大华强大的文化母体IP


大华集团繆亚敏总在互动中谈道,不同于旭辉,大华集团是一个坚持小而美路线的企业,但殊途同归的是对于超级TP的提取。大华集团的IP是“鲲鹏”,不仅仅是一个符号,更是大华稳妥的母体形象的外在展现,目前鲲鹏这一形象已广泛应用于在景观、室内、儿童乐园、软装等,下一步将打通集采,让这个超级IP更加具象化、成本化



绿地的产研新思路


绿地集团兰莹总提到,绿地作为诸侯制企业,其总部管理难度可想而知,为此绿地今年也是做了大的架构调整,被动在于总体跟投战略;主动一方面在于解决研发与项目脱节的问题,另一方面在于筛选有价值的研究成果,让好的产品发声。



为此,成立了绿地研究院,包含三大板块:

①客研与客户需求;

②产品创新研发组,打破项目与专业、研发界限,以成果为导向指导研发;

③绿得学院作为绿地的黄埔军校,推动标准化成果的落地。


同时,绿地香港孙煜总也高度肯定了旭辉的广阔平台及自我衍伸价值。


阳光城的绿色健康系列思考和实践


阳光城许娟总谈到,以前的标准化产品是没有灵魂的,而随着标准化的普及,它被赋予更多的意义及衍生价值,为客户创造价值。而阳光城目前做的声、光、空气等健康研究,试图打造阳光城的IP——”绿色智慧家",为企业为城市为社会做产品定义。



上坤地产马之春总感悟到,旭辉现在做的超级IP在找到地产产品的边界并打破它,但也好奇旭辉的微笑曲线如何量化经营和终端客户,另外,这个行业确实需要打破边界的思维来促进行业的可能性。



正荣集团李宏伟总,谈到正荣集团作为自上而下强管控企业,其OKR有着强有力的执行力,管理系统完善的同时,借助筑想平台紧握信息化



PART 2




三土的精灵鬼才及其艺术 I P 故事


作为跨界的艺术家格外抢眼,三土的画作里标志性的符号便是花卉、植物、眼睛及人脸符号,也正是这些奇特的意向,造就SANTU的艺术宇宙。色彩浓艳的红色花朵中间,一只眼睛漠然地看着你,白色花朵由若干个人脸构成、怪异、大胆、且美。




三土认为,艺术不仅存在于画廊,更是透过艺术家的视角去连接大众,而这种连接其实就是内容的输出及跨界的存在,让“三土”无处不在。



品牌赋能矩阵


艾仕的董事长谈到,作为高端软装家居空间实现者,我们一直在思考,虽然艾仕的产品线满足了消费者需求,但是如何用消费者听得懂的语言落地并产生连接,从卖产品到卖一体化解决方案——软装全品类供应链+设计服务+完美落地交付,这是艾仕正在思考的。



智能体系思考


鸿雁科技王晓东总谈到,伴随着科技日渐成熟、客群年轻化等加速房企住宅智能化发展,过半项目应用智能家居系统,但品牌相对分散,智能家居如何 从“锦上添花”到“雪中送炭”。



 如何助力房企沉淀数据赋能业务,以用户为中心,以空间为载体,提升房企竞争力,创造溢价与提升去化率,这还需要服务反馈的数据来支撑不断迭代。




OEM探底



在***的互动交流环节,李总谈到,时代的变化,房地产行业也在内卷的过程中,低利润率倒逼了产业链的发展,消费者的感知来自于有视觉的东西,而作为其中的子项的认知品牌意识并没有很高。


地产产品人共同发声“地产产品人需要整体解决方案,场景化的整体解决方案,实验室的模式”。



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