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瑞库智能投排系统 | 助力投拓人弯道超车 投研初判精快准

作者: 上海筑想信息科技股份有限公司

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在跑马圈地的黄金时代,投拓工作并不起眼,只要拿到土地就能够实现高额回报。

而现在,一切不同了……

监管加剧、红利消退……“三道红线”和“两集中”政策及市场等大环境,对房企的快速应变和资金管理能力有了更严苛的要求。房地产企业甚至包含科技企业在内的整个地产界都在进行数字化转型,积极地进行数智化的探索,从多维度视角对数据化进行诠释和解读。

作为地产数字化转型的专业服务商,筑想科技拥有超脱的数据资源整合能力,通过聚焦设计管理信息化和批量精装智慧化,并在大数据与拿地报告、投资测算与AI强排进行深度研究与拓展,赋能地产产品化与信息化全过程。


房企拿地的容错率变低也让点城市的机会变得更加贵。以下场景,想必多数地产人深有体会:


土地筛选难

土地集中三批次出让,城市多,地块多,密集交错,令人焦头烂额;



效率难提升

客研人员编制少,研判量大,人手严重不足,测算初排耗时耗力研判效率难提升



时效难保证

流程化作业、多部门串行,数据研判涉及多部门,操作过程费时耗力,老板想看的数据无法集中呈现,影响决策时效。

 ......


这些看似简单的场景交错累积起来,却有可能成为压倒“高压地产人”的***一根稻草。

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线上土地强排投资测算系统

助力投前人减负前行


新市场数字化浪潮下,母公司易居企业集团的克而瑞,国内房地产大数据应用服务商龙头,此次和国内建筑产业AI应用领军企业的小库科技,两者强强联袂,率先洞察房企投拓需求,快速应对痛点,进行行业跨界的资源整合,联手打造创新型土地线上强排投资测算系统——瑞库智能投排系统,为房企提供一站式土地初筛解决方案。


注:文末附“瑞库”试用申请二维码。


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立足多变现状

赋能地产投前,让投研初判更高效


对房地产企业而言,集中供地引发的“蝴蝶效应”,一边是“项目多、时间紧、容错低”引发的测算效率等考验,一边是“限房价、限地价、竞配建、竞自持”导致的利润空间持续压缩。

传统模式下的研判方法及流程无法同时满足时效性、准确性、高效性等问题,需要借助数字化智能产品,才能快、准、狠地解决投前阶段痛点。

因此,瑞库智能投排系统以克而瑞海量交易数据为基础,以专业测算模块为核心,实现精准线上强排。

通过同时对多城多地块并发式研判扩容拿地范围,同时线上并行初筛测算提高投资精准度,借助智能化工具,实现扁平对接人机交互,一键高效输出结论。不仅助力企业降低决策风险,同时大大提升投前效率。

接下来,便逐一拆解其优势与技术逻辑。

01
一站式解决土地初筛
一站式解决土地初筛

瑞库智能投排系统,采用大数据与智能算法相结合的方式,打通“数据-设计-测算-汇报”土地初筛业务闭环,应对集中供地常态下的房企投前痛点,打破边界,一站式解决土地初筛”,精准定位地块价值,力争更便捷、高效地推进投前阶段

02
模块化拆解 多线并行 协同研判
一站式解决土地初筛多线并行 

针对传统市场部、投资部等多部门独立研判的串联式繁冗作业,将研判任务进行模块化拆解,多渠道并行,过扁平对接、平台作业,各部门分工设置输入项,提高数据时效性、测算深度和细致度,数据互通下协同并联,高效输出结论,助力决策。

03
海量数据助力投前部门


依托克而瑞地产大数据,瑞库智能投排系统的数据量涵盖土拍数据、市场交易数据、周边竞品及配套等土地研判数据,数据覆盖区域包含全国200+城市,在此基础上,投前人在全国范围进行城多地同时筛选研判,实现“选择扩容,结果并发”

04
多套测算强排方案高效输出


土地挂挂牌次日,系统将上线牌土地信息在确认目标地块后,在“高周转”、“高利润”、“综合***”三种不同策略下,系统实现所有挂牌土地的多测算强排方案及报告。


除此之外,瑞库智能投排系统还可以实现多种场景需求,如非集中供地城市地块支持自定义CAD上传生成方案;支持自定义创建地块快速生成强排测算方案;支持录入地块相关指标生成自定义强排方案等。


注:文末“瑞库”试用申请二维码。

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四大功能模块

打通土地初筛闭环


瑞库智能投排系统包含找地神器、我的土地、土地搜索、一键报告四大功能模块。打通“数据-设计-测算-汇报”的土地初筛业务小闭环,实现在拿地前快速精准锁定目标地块,屏幕前轻松完成数百块土地的信息收集与初筛的快速汇总上报。将原本需要24~30小时的土地初筛工作时间缩短到1-2小时内,大幅提升运营效率,还可以在此基础上进一步提供土地投决报告云端生成服务。

  • 找地神器,基于多指标构建规则快速筛选土地。多指标不仅包含市场指标,更包含地块财务指标(如毛利率、净利率等);

图:“找地神器”操作演示


  • 我的土地,多城多地块的一站式土地研判,市场分析、强排方案、测算方案、定位报告;


图:“我的土地”操作演示


  • 土地搜索,基于地图快速搜索,全国各土地,30城以外地任何一个城市均可查询招、拍、挂土地信息,自动上传CAD图触发强排方案;


图:“土地搜索”操作演示


  • 一键方案,快速生成在线土地评估测算报告,支持PDF下载,移动端分享。

图:“一键报告”操作演示


资料来源于克而瑞创新事业部

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结  语

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展望后市,土地供给侧改革的浪潮下,行业洗牌效应凸显,两集中时代,对房企的反应速度提出更高要求,搭载数据化科技手段,数智化解决方案势在必行。

End

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